7.3 C
Plungė
2022 / 05 / 23
spot_img
spot_img

Kas laukia komercinio NT 2021-aisiais metais?

Ar jau skaitete?

Nekilnojamojo turto (NT) rinka 2020 metus dar ilgai prisimins kaip „(ne)linksmuosius kalnelius“ – nuo euforijos metų pradžioje, rinkos stagnacijos pirmojo karantino metu iki optimizmo šuolio vasarą ir atsargios metų pabaigos. Kas laukia komercinio NT rinkos ateinančiais 2021 m., dalinasi Mindaugas Kulbokas, tarptautinės NT konsultacijų bendrovė „Newsec“ tyrimų ir analizės grupės vadovas Baltijos šalyse.

Nuotrauka PIRO4D iš Pixabay.

Hibridinis darbo organizavimas koreguoja biurų nuomininkų planus

Keičiasi įpročiai: dirbti galima iš bet kur

Vienas iš svarbiausių pandemijos sukeltų pokyčių – tai suvokimas, kad dirbti galima iš bet kur. Šiuo metu tik svarstoma, kaip galutinai bus organizuojamas darbas biuruose, bet jau dabar aiškus faktas, kad tai bus hibridinis darbo organizavimo būdas.

Didieji nuomininkai biurų neatsisako

Didieji nuomininkai, planuodami ilgalaikes veiklos perspektyvas, neatsisako biuro panaudojimo planų, bet svarsto jų organizavimo principinius pokyčius. Dėl hibridinio darbo organizavimo būdo, kuomet bus derinamas darbas biure ir laisvai pasirenkamoje nutolusioje vietoje, ploto vienam darbuotojui poreikis gali likti toks pats arba didėti. Tai priklauso nuo to ar nuomininkai atsižvelgs į ligų prevencijos reikalavimus, tačiau iki galo dar nėra aišku, kokį sprendimą priims organizacijos.

Biurai tampa įmonės kultūros ir susitikimų vieta

Ateities biure bus itin svarbus atvirų darbo erdvių ir nefiksuotų darbo vietų įrengimas, kurios būtų pritaikytos skirtingoms užduotims ir veikloms. Naujų vertybių, svarbių tiek darbuotojams, tiek organizacijoms paieška ves į biuro vidaus transformacijas, nes reikės iš naujo lipdyti komandas, tvirtinti tarpusavio socialinius ryšius, skatinti darbuotojų kūrybiškumą ir pergalvoti efektyvumo bei bendradarbiavimo kėlimo galimybes.

Biurų savininkų ateities sėkmės formulė – lankstumas

Didesnis pasirinkimas, didesnė manevro laisvė

Dėl didėjančios biurų pasiūlos auga laisvas nuomai plotas. 2021 m. vakansijos lygis balansuos tarp 7-10 proc. ir tai taps nauja Vilniaus biurų realybe, kuri garantuos nuomininkams didesnę manevro laisvę. Tuo tarpu savininkai norėdami pritraukti ir išlaikyti nuomininkus turės pasiūlyti lankstesnes sąlygas dėl nuomos laikotarpio bei biuro ploto. Reaguoti į besikeičiančius nuomininkų poreikius neabejotinai bus didžiausias 2021 m. uždavinys, kurį savininkai turės spręsti čia ir dabar. Sprendimai pareikalaus tiek investicijų, tiek sutarčių pokyčių.

Seni biurai atsinaujins

Sostinės rinkoje pastebima jau atgyvenusių vieną nuomos ciklą (10 metų) biurų pastatų rekonstrukcijos pradžia. Norint toliau sėkmingai konkuruoti rinkoje su naujais projektais, neišvengiamas atsinaujinimas arba alternatyvos paieška.

Kaunas taps antru pagal patrauklumą pasirinkimu Lietuvoje

Kaune vakansijos lygis artėjančiais metais sieks apie 13 proc. Pagrindiniai Kauno biurų nuomininkai – mažesni paslaugų teikimo centrai ir Lietuvoje įsikūrusios įmonės, turinčios biurus visoje šalyje. Svarbiausia Kauno biurų kryptis – 2021 m. tapti antru pagal patrauklumą pasirinkimu naujiems rinkoms žaidėjams Lietuvoje.

Pramonė ir logistika – kylanti žvaigždė

Daugiau investuos į pramonės objektus

Lietuvos ekonomikos varomoji jėga 2021 m. neabejotinai bus pramonė, kuri atsigaunančioje popandeminėje rinkoje turės unikalias galimybes eksportui. Susidomėjimą šiuo sektoriumi rodo tiek užsienio, tiek Lietuvos investuotojai, todėl investicijos į naujus pramonės objektus artėjančiais metais tik paspartės.

Kartu su e. prekyba auga ir logistikos segmentas

Dėl pandemijos sukeltų apribojimų ir laisvo fizinio apsipirkimo suvaržymų, vis sparčiau augant e. prekybai natūraliai didėja ir siuntų skaičius tiek Lietuvoje, tiek visame pasaulyje. Todėl logistikos segmentas į 2021 m. žengia itin sustiprėjęs, šiuo laikotarpiu jis yra viena geriausių ir perspektyviausių investicijų.

Numatoma tolimesnė logistikos grandinių, kaip sudedamųjų e. prekybos dalių plėtra. Vartotojai ir toliau aktyviai pirks elektroniniais kanalais, o didžiausiu iššūkiu bus logistikos kaštų optimizavimas tarp gamintojo-pardavėjo-vartotojo, tai glaudžiai siejasi su reikalingo NT potencialu.

Stiprės Kauno pozicijos

Lietuvoje turime 3 pagrindinius logistikos taškus: Vilnių, Kauną ir Klaipėdą, tuo esame išskirtiniai Baltijos šalių logistikos sektoriuje. Vilniuje logistika siejama su vartojimui skirta logistika, uostamiestyje vykdomi krovinių pervežimo, perfasavimo logistiniai sprendiniai, o Kaune labai stiprus logistikos mazgas, kuris susijęs su grandine iš gamybos į vartotoją. Artėjančiais metais Kauno pozicijos šiame sektoriuje turėtų dar labiau sustiprėti dėl įgyvendinamo „Rail Baltica“ projekto, t. y. geležinkelio, sujungiančio Baltijos šalis su Vakarų Europa.

Investiciniai sandoriai auga

Didesnis užsienio investuotojų pasitikėjimas

Skaičiuojama, kad 2020 m. Lietuvoje bus užbaigta apie 270 mln. Eur didelės vertės investicinių sandorių ir metai Baltijos šalyse bus baigti geriau nei tikėtasi kovo mėnesį. Baltijos šalių regionas investuotojų akyse jau tapo Šiaurės šalių (Skandinavijos) dalimi. Todėl ateinančiais metais pasitikėjimas Baltijos šalimis neabejotinai didės ir bus daugiau galimybių pritraukti vis didesnių užsienio žaidėjų.

Didėja privačių investuotojų aktyvumas

Šių metų vasarą-rudenį pastebėtas privačių investuotojų suaktyvėjimas. Jie domisi įvairiais tiek vystymui skirtais, tiek pajamas generuojančiais objektais ir yra labai aktyvūs organizuojamų konkursų dalyviai. Skandinavijoje NT sektoriuje mėgstama sakyti, kad čia kiekvienas kvadratinis metras turi savo pirkėją. Lietuva irgi juda link to, todėl panašu, kad kitais metais privatūs investuotojai bus dar aktyvesni bei didės konkurencija tarp jų ir fondų.

Alternatyvūs finansavimo metodai įgauna pagreitį

Šiuo metu atsirado konkuruojančių galimybių finansuoti vystymą arba įsigijimus ne tik bankų pagalba. Tai keičia visų žaidėjų pozicijas, todėl tikimasi, kad kitais metais investuotojai naudosis ne tik banko finansavimu, bet bus kūrybiškesni ir pasitelks alternatyvius finansavimo metodus.

Vaida Burvienė
Rinkodaros vadovė

spot_img

Naujoji savaitė prasidės sausesniais orais ir šiltesniais orais

Naujoji savaitė prasidės sausesniais orais ir šiltesniais orais. Šiandien bus nepastoviai debesuota. Žymesnio lietaus nenumatoma. Vėjas besikeičiančios krypties, 5–10 m/s. Aukščiausia temepratūra 15–20 laipsnių šilumos. Gegužės 24 d. lietaus nenumatoma. Vėjas pietryčių, naktį 3–8 m/s, dieną...

Horoskopai gegužės 23 dienai

AVINASJūs pykstate ir norite atkeršyti. Ar verta? Ne visada laimi tas, kuris šneka garsiausiai ir ilgiausiai. Tyla kartais iš tiesų aukso verta. Saugokitės žmonių, nežiūrinčių į akis pokalbio metu. Su tokiais reikalų verčiau neturėti. JAUTISJus...

Šiandien Lietuvoje debesuota su pragiedruliais

Artimiausią parą ciklonas į daugelį rajonų atneš lietaus, šilumos skirtingiems regionams teks nevienodai. Šiandien Lietuvoje debesuota su pragiedruliais. Daug kur trumpi lietūs, kai kur smarkūs. Vietomis griaudės perkūnija. Vėjas pietvakarių, vakarų, 7–12 m/s, per perkūniją...

Horoskopai gegužės 20 dienai

AVINASŠiandien gali netikėtai prasiveržti ilgai slopinti jausmai. Pabandykite juos sutvardyti, kad neįskaudintumėte jus supančių žmonių. Visai neverta susigadinti sau ir kitiems nuotaiką prieš savaitgalį. JAUTISJums labai praverstų šiek tiek ramybės. Jei sugebėsite šiandien nesiblaškyti, nesistengti...

Negalavimai pavasarį įspėja ne tik apie organizmo nusilpimą, bet ir apie nediagnozuotas ligas

Atsiradęs nuovargis, jėgų ir energijos stoka, didesnis mieguistumas ryte, nuotaikų svyravimai, nestabilus kraujospūdis, stipriau slenkantys plaukai, išsausėjusi oda ir pasikartojančios virusinės infekcijos – dažniausi nusiskundimai, kuriuos atėjus pavasariui įvardija pacientai. Radviliškio „MediCA klinika“ šeimos...

Hipertenzija – liga, varginanti vis jaunesnio amžiaus žmones: kokie žalingi įpročiai didina grėsmę susirgti?

Aukštas kraujospūdis – vienas dažniausių Lietuvos gyventojus varginančių sveikatos sutrikimų. Gegužės 17-ąją, minint Pasaulinę hipertenzijos dieną, siekiama atkreipti ne tik ja sergančių, bet ir sveikų žmonių dėmesį – laikantis kelių paprastų kasdienių taisyklių, šios...

Po šaltokos nakties plūstelės vasariška šiluma

Po šaltokos nakties plūstelės vasariška šiluma. Gegužės 19-os dieną vietomis, daugiausia šiauriniuose rajonuose, trumpai palis, galima perkūnija. Vėjas pietvakarių, vakarų, 6–11 m/s. Temperatūra 19–24, pajūryje ir šiaurės rytiniame šalies pakraštyje 16–18 laipsnių šilumos. Gegužės 20 d....

Horoskopai gegužės 19 dienai

AVINASBūkite geranoriškas, gal net geraširdis, bet ne kvailys. Bent pats sau pasistenkite išsiaiškinti skirtumus tarp įmanomo ir neįmanomo. Jūsų akys šiandien linkusios būti didesnės už pilvą, tad neapsižiokite per daug. JAUTISNeverta sėdėti vienumoje ir gromuluoti...

Pietūs parke: kokius užkandžius su savimi pasiimti į gamtą pataria kulinarijos technologė (receptas)

Vis labiau džiuginant šiltiems ir saulėtiems orams norisi kuo daugiau laiko praleisti lauke. Anot „Rimi“ kulinarijos technologės Linos Barčaitės, puikiu oru vertėtų mėgautis ne tik vaikštant gamtoje, bet ir ten leidžiant savo pietų pertraukas....

Klaipėdos kriminalistai sulaikė du asmenis įtariamus aukso žiedų vagyste iš prekybos centro

Klaipėdos apskrities vyriausiojo policijos komisariato nusikaltimų tyrimo valdybos pareigūnai operatyviai išaiškino visą padėklą aukso žiedų uostamiesčio parduotuvėje įtariama pavogusius du asmenis. 2022 m. gegužės 8 d., pranešta, jog Klaipėdoje, Taikos pr., prekybos centre, atrakinus vitriną...

Per savaitę Klaipėdos apskrities kelių policijos pareigūnai nustatė 12 neblaivių vairuotojų

2022 m. gegužės 9 – 15 d. sustiprintą vairuotojų blaivumo kontrolę visoje Klaipėdos apskrityje vykdę kelių policijos pareigūnai iš viso užfiksavo 278 KET pažeidimus. Nustatyta net 12 neblaivių vairuotojų. 2022-05-09 apie 08.27 val., Klaipėdoje, Šilutės...

Barzdą irgi reikia prižiūrėti: kokias taisykles pravartu žinoti kiekvienam barzdočiui?

Skaitmeninėje erdvėje gausų moteriškas ir vyriškas grožio priemones lyginti bandančių nuotraukų: ji grožio priemonių turi daugiau nei galėtų suskaičiuoti, jam kasdien pakanka tik muilo ir vandens. Tačiau realybėje, kiekvieno vyro kosmetinėje produktų turėtų būti...

Šiandien Lietuvoje bus saulėta ir sausa

Artimiausiomis naktimis kandžiosis šalnos, tačiau dienos bus malonios. Šiandien Lietuvoje bus saulėta ir sausa. Vėjas šiaurės vakarų, pereinantis į vakarų, 5–10 m/s. Aukščiausia temperatūra 14–19, pajūryje 11–13 laipsnių šilumos. Gegužės 19-os rytą ir dieną kai kur...

Horoskopai gegužės 18 dienai

AVINASTesisaugo varžovai - šiandien jus įveikti bus kur kas sunkiau nei vakar! Beje, verta turėti ir atsarginį išėjimą nesėkmingai susiklosčius aplinkybėms. Tarnyboje gali kilti nesusipratimų ar net konfliktų dėl darbo trukmės, terminų ar kitų...

Kauno policija ieško nemažą pinigų sumą pametusio žmogaus

Šią istoriją būtų galima vadinti laiminga, jei pareigūnams pavyktų surasti pamestų pinigų savininką ir jam juos grąžinti. Jau savaitė, kaip Kauno apskrities vyriausiojo policijos komisariato (toliau – Kauno apskr. VPK) Kauno miesto Nemuno policijos komisariato...

Maroke gyvenusi drabužių dizainerė į lietuvaičių spintas įneša ryškius atspalvius

Dešimtmetį saulėtame Maroke praleidusi drabužių dizainerė Greta Jaraitė tvirtina, jog rytietiškame krašte požiūris į mada yra itin svarbus, mat šioje šalyje didelį vaidmenį atlieka tekstilės pramonė. Dizainerė teigia, jog būtent tai ją ir paskatino...

Lietuvoje įsibėgėja sodinimo sezonas: populiarumu išsiskiria egzotiniai vaisiai ir augalai

Atėjęs pavasaris skelbia naują sodinimo sezoną. Dabar pats metas ruošti sodą ar daržą, kad vasarą jis žaliuotų ir taptų gėrybes nešančia vieta, kurioje bus malonu apsilankyti. Pavasaris taip pat puikus metas persodinti bei tręšti...

Šiandien per šalį praslinks šaltasis atmosferos frontas

Gegužės 17-os dieną vietomis trumpai, daugiausia negausiai palis. Vėjas šiaurės vakarų, šiaurės, 8–13 m/s, vietomis gūsiai 15–17 m/s. Aukščiausia temperatūra 10–15 laipsnių šilumos. Gegužės 18 d. lietaus nenumatoma. Vėjas naktį šiaurės vakarų, šiaurės, dieną šiaurės...

Horoskopai gegužės 17 dienai

AVINASSvarbi kiekviena smulkmena, o jūs, rodos, būsite pražiopsojęs kai kuriuos subtilius, bet lemiamos reikšmės turinčius niuansus. Atokvėpio minutę gerai pagalvokite, kas jums iš tiesų yra svarbu. Vakarop sužinosite, kad vienu žmogumi galite pasikliauti kur...

Naudotų automobilių ekspertas: įsigyti automobilį turi būti patogu

Šių metų sausio mėnesį Panevėžyje, RYO prekybos centre, duris atvėręs Latvijos kapitalo naudotų automobilių pardavėjas „Longo LT“ teigia priėmęs teisingą sprendimą investuoti viename iš mažesnių Lietuvos miestų ir skelbia pirmojo ketvirčio rezultatus. Bendrovės vadovo...

Artimiausiu metu naktimis sulauksime šalnų

Gegužės 16-os dieną debesuota su pragiedruliais. Daug kur, daugiausia šiaurės rytinėje šalies pusėje, trumpai negausiai palis. Vėjas vakarų, šiaurės vakarų, 8–13 m/s, kai kur gūsiai 15 m/s. Aukščiausia temperatūra 12–17 laipsnių šilumos. Gegužės 17-os dieną...

Horoskopai gegužės 16 dienai

AVINASPuikiai išreikšite save tiek raštu, tiek žodžiu. Rytą skirkite keletą minučių dienos darbų planui sudaryti. Labai tinkamas metas, pavyzdžiui, pasikalbėti su bosu apie savo tarnybos perspektyvas ir sąlygas. JAUTISTuo blogiau tiems, kurie šiandien jūsų neklausys....
spot_img
spot_img